Дорогостоящий гостиничный комплекс, возвышающийся на месте бывшей крепости Алустон в историческом центре Алушты, вполне можно назвать памятником первому крупному инвестору нашего курорта. Владельцем сего недостроя первоначально являлось крупнейшее в СССР предприятие с центром в Новосибирске, но пятая часть этой собственности принадлежала Алуштинскому горсовету. Сегодня у несостоявшегося гостиничного комплекса на 500 мест другие хозяева. Но новосибирцы решительно настроены вернуть свое себе.
Не в далеком царстве-государстве, а в нашей Алуште, и не давным-давно, а в конце семидесятых годов минувшего столетия задумал всемогущий гигант мысли и возможностей построить себе домик у моря. Да не простой, а просторный, с видом на древности разные. Звали того гиганта просто «почтовый ящик номер такой-то», и только немногим дано было знать еще одно его имя – ОАО ПМСП «Электрон» (г. Новосибирск).
«Жить хорошо! А хорошо жить еще лучше!»
Через Совет Министров СССР ОАО ПМСП «Электрон» получило право на размещение в Алуште гостиничного комплекса на 500 мест. Первоначально предполагалось, что вырастет этот пансионат на свободном участке к востоку от Алушты. Но, как рассказывает заместитель Алуштинского городского головы Станислав Колот, тогдашнее алуштинское руководство предложило «Электрону» возводить свою гостиницу в центре города. Замысел был таков: за счет масштабной новостройки избавиться от «шанхаев» вокруг крепости Алустон и восстановить ее привлекательность как туристического объекта. Это возлагалось на инвестора, если называть его нынешним языком. Нужно было отселить жильцов из коммунальных квартир в домах, построенных из крепостных камней. Но это только один пункт договора с горсоветом «О реконструкции центральной части города Алушты, ограниченной улицами К. Маркса, Урицкого, Свердлова, 15 апреля, под гостиничный комплекс».
Запланирована была реконструкция некоторых старых строений, представляющих интерес как часть архитектурного ансамбля крепости. Их задумывалось переоборудовать под коттеджи для размещения отдыхающих. На территории мечети, которая использовалась в том время как ДЮСШ, планировалось оборудовать археологический музей. Его экспонатами должны были стать находки археологов, проводивших раскопки в районе крепости. Когда же мечеть возобновила деятельность как культовое сооружение, под музей был перепроектирован цокольный этаж строящейся гостиницы.
Договор, заключенный в 1980-м, обязывал предприятие «почтовый ящик» передать Крымскому облисполкому лимиты в размере почти 2,5 млн. руб. на строительство жилья для отселения 335 семей. Плюс полмиллиона рублей требовалось на строительство жилья для сотрудников будущей здравницы. Еще 200 тыс. руб. вносились в местную казну на строительство общегородских объектов социальной инфраструктуры. Исполкому оказывалась помощь в комплектовании дефицитными в то время электротехническими материалами и оборудованием.
Де факто, городу на радость, привела эта структура в Алушту гораздо больше денег, чем оговаривалось первоначально. По просьбе местной власти «Электрон» за свои финансы построило в конце 80-х годов дом по ул. Юбилейной. Половина из 45 квартир в том доме была передана городу для выделения жилья милиционерам. Не смог инвестор отказать и когда город попросил еще восемь квартир в том доме...
В те же 80-е, по словам Станислава Васильевича Колота, появилась идея сделать центр Алушты пешеходной зоной. Машины должны были проезжать под площадью Советской по подземному туннелю с выездом на ул. Багликова. На месте, где и сейчас размещается центральный рынок, планировалось построить Дворец культуры. Чтобы компенсировать торговые площади, намеченные под снос, город бросил все финансы, саккумулированные из взносов застройщиков жилья, на строительство нового рынка на ул. Виноградной, магазинов и кафе в разных частях города. А денег на возведение торгового универсама в центре, предусмотренного Генпланом, не хватило. За помощью обратились к тому же «почтовому ящику», пообещав взамен выделить пляж на центральной набережной и освободить от уплаты взноса на строительство берегоукрепительных сооружений, то есть передать готовый к эксплуатации пляж. Так в Алушту завели еще более 800 тыс. руб. Сегодня в универсаме, построенном «Электроном», работает «Фуршет».
И это лишь малая часть того, что успела Алушта получить от своего самого крупного инвестора советских времен.
Все течет, все меняется…
Все, что без присмотра лежит, быстро находит себе новых хозяев. Нашлись новые владельцы и на имущество «Электрона» в Алуште. Привлеченные им для завершения строительства партнеры умудрились сделаться владельцами комплекса в центре города. Пришедшее к власти в 2002-м году руководство Алушты не смогло наладить с «Электроном» таких же конструктивных отношений, как были прежде. В свою очередь, руководство «Электрона» целенаправленно старалось провести инвентаризацию вложенных в Алушту средств с желанием оформить на себя хотя бы часть законно построенных объектов. Речь шла о соотношении 70 на 30 процентов капиталовложений в пользу города. При этом инвестор намеревался продолжать дальнейшее сотрудничество с городом.
– К сожалению, в 2002-м город не принял предложений «Электрона», – говорит С. Колот. – Более того, исполком вселил жильцов в четыре квартиры, построенные НПО, которые держало объединение для себя в надежде на лучшие времена. Отобрали пляж, выделенный за строительство универсама. Помещение, где размещалось представительство НПО, передали в аренду другому юридическому лицу. Возможность вернуться на первоначальные позиции в переговорах с НПО, была окончательно утрачена. Руководство «Электрона» приняло принципиальное решение в судах через адвокатов доказать правопреемственность права собственности на все, что было построено в Алуште за счет «почтового ящика». Даже на все, что дарилось городу по просьбе местной власти. Нет претензий разве на то, что просто невозможно физически вычленить из инфраструктуры. Не оценивала долгое время всей степени угрозы для городского бюджета и нынешняя городская власть, – считает С. Колот. – Пока нынешней весною по двум объектам НПО не выиграл суды. Только, когда было начато исполнительное производство по этим решениям суда, тогда была создана рабочая группа для ведения переговоров с НПО.
Алуштинскому горсовету не оставалось ничего, как передать те объекты стоимостью до миллиона гривен установленному судом собственнику. Что и было сделано на сессии горсовета 23 мая.
Всего же претензии «Электрона» к городу за все построенное здесь «почтовым ящиком» оцениваются в 29 млн. грн. Такая сумма может быть взыскана с бюджета Алушты. Чтобы уйти от конфронтации с российским госпредприятием и спасти город от непосильных трат, рабочая группа горсовета разрабатывает свои предложения для выхода на мировое соглашение с «Электроном».
Интересы этого предприятия в тяжбах с алуштинским горсоветом представляет помощник генерального директора ОАО ПМСП «Электрон» Олег Петрович Тарасюк. Причину непонимания, возникшего между алуштинцами и новосибирцами, Олег Петрович видит в отсутствии преемственности власти в нашем городе, в бесперспективных подходах к сотрудничеству с крупными инвесторами. Сегодня принципиальная позиция руководства «Электрона» – расставить все точки в имущественных отношениях с Алуштой и начать новый этап взаимодействия на качественно новом уровне. Имеются в виду новые крупные инвестиции в инфраструктуру курорта, прежде всего, в коммунальную собственность и недвижимость.
