Во что может превратиться бывший рыбкомбинат в Ялте: 3 гектара элитного жилья

Проектно-архитектурная мастерская Юрий Виссарионова разместила макет "Оцифровка горного пейзажа: Элитный жилой комплекс с объектами инфраструктуры в г.Ялта". Архитекторы спроектировали застройку площадью 3 гектара, площадь подземная 18 300, площадь общественная 86 600. Архитекторы мастерской попытались сохранить ту среду, которая сложилась здесь в советское время и сегодня напоминает о себе постройками в духе сталинского классицизма.

Они решили не сносить один из расположенных на участке корпусов бывшего рыбного комбината, а предложили вариант его реконструкции – внешние контуры и элементы декора по проекту будут сохранены, а окружение прямоугольного внутреннего двора – прорезано арочной галереей с балюстрадой.

Таким образом утилитарное здание бывшего рыбокомбината приобретает сходство с послевоенным ялтинским санаторием, одновременно превращаясь в роскошный рекреационно-развлекательный комплекс – центр жизни нового квартала. Проект также предполагает сохранение некоторых элементов приморского благоустройства – архитектуры «малых форм» второй половины XX века.

В отличие от правильного прямоугольного плана бывшего рыбокомбината остальные – новые – дома жилого квартала имеют асимметричные очертания, подчеркнутые угловатыми линиями бассейнов и газонов. А также рядами наклонных окон – все, от контура до детали, стремится убедить зрителя в отсутствии прямых углов. Если посмотреть на жилой комплекс с высоты птичьего полета, то можно вообразить себе следующую фантастическую историю: когда-то здесь были нагромождения гигантских скал, а потом над ними, скажем, стартовал космический корабль – верхушки скал оплавились и заблестели, а нижние части остались каменными.

На самом деле различие фактуры фасадов, задуманное в 17-этажных жилых башнях, продиктовано желанием слиться с пейзажем – в верхней части с небом, в нижней с землей и окружающей застройкой. Есть еще переходные объемы – покрытые зеленовато-коричневыми металлическими панелями. Ритм чередования стекол, панелей и окон – намеренно-хаотичный, пиксельный – из-за чего отражение горного пейзажа как будто бы на глазах превращается в сильно увеличенную компьютерную картинку.

Живописная ассиметричная композиция, однако, обладает внутренним порядком, учитывающим такие нюансы, как воздействие инсоляции, видовые точки и пр. Юрий Виссарионов делает комплекс разновысоким, поднимая некоторые корпуса «на ножки», другие углубляя в землю, на крышах ряда зданий разбивает садики. Жилые здания сориентированы таким образом, чтобы практически из всех квартир открывались виды на море и горные вершины, любоваться которыми можно будет с обширных балконов-террас. Квартал большой, и его инфраструктурная зона соответственно достаточно развита: с южной стороны – магазины, с северной спортивно-оздоровительной центр, ресурсы которого может использовать расположенная рядом школа. Под ними располагается часть подземных многоярусных парковок, а остальные – выстроены вдоль улицы Свердлова, вписываясь в естественный перепад рельефа.

Традицией ялтинских парков и знаменитых санаториев, по-видимому, навеяно и особое внимание к озеленению территории жилого комплекса, устройству разного рода водоемов (тоже асимметричных), лестниц, видовых площадок, скамеек и прочих элементов благоустройства. Этот классически набор также поддерживает здесь дух ялтинских курортов. В такой жизни, безусловно, есть своя прелесть – сочетание комфорта последних достижений цивилизации с ощущением особенного, ялтинского, приморского колорита.

__________________

авторский коллектив
Ю.Виссарионов, К.Савкин, А.Осипов, Ю.Филатов, А.Приходько, А.Калмыков

Описание

Основной идеей и целью проекта является развитие традиционной курортной среды, ее продолжение и преломление в современном многофункциональном комплексе c высотной жилой застройкой.

Катализаторами формирования такой среды в проектируемом объекте являются существующий корпус бывшего рыбного комбината, построенный в духе классицизма, а также расположенные на участке элементы паркового приморского благоустройства.

Во всех представленных вариантах историческую постройку рыбокомбината предлагается превратить в рекреационно-развлекательный объект с размещением кафе-ресторана. Задняя, дворовая часть постройки в соответствии с проектом преобразовывается в открытую прогулочную галерею – элемент внутреннего парка жилого комплекса. В центре внутреннего двора предполагается разместить фонтан и малые архитектурные формы (скульптуру, фонари, скамейки).

Элементы паркового благоустройства, расположенные перед главным фасадом исторического корпуса и вдоль его южного крыла, получают продолжение во внутреннем рекреационном пространстве нового комплекса, привнося в современное окружение курортный романтизм предыдущих эпох. Это лестницы, водоемы, видовые площадки с балюстрадами, гармонирующие с природными элементами и «пейзажной» современной архитектурой. Внутреннее пространство комплекса – это пространство отдыха, покоя, созерцания, общения. На территории размещаются открытые бассейны, в том числе подогреваемые - детский глубиной 0,5 м и взрослый, переменной глубины 0,8-1,5 м с возможностью организации катка в зимний период.

Основной упор в вариантных проработках сделан на поиске архитектурного образа, в наибольшей степени отвечающего характеру сложившейся среды. Основное отличие варианта с максимальной высотой жилых зданий 17 этажей состоит в создании архитектурного комплекса, сливающегося с горным окружением и мелкой фоновой застройкой. Пластичные корпуса жилых башен, их разновысотные силуэты словно бы вторят изгибам горных склонов. Разновеликие и разнотонные панели облицовки нижнего яруса фасадов растворяют массивные сооружения на фоне частной застройки, поднимающейся по горным склонам. Верхний ярус комплекса с преобладанием стекла и отражающих панелей имитирует или отображает небо, словно бы растворяясь в облаках.

решения генерального плана

Проектом предусмотрено разделение территории участка, предназначенной для развития жилой части, и территории, на которой будут расположены торговые объекты. Предприятия торговли располагаются на юге отведенного участка и примыкают к существующей торговой площади.

Спортивно-оздоровительный центр запроектирован в северной зоне участка, на границе со школой, которая получает возможность использования спортивных ресурсов нового объекта (спортзала, корта, бассейна) для проведения учебных и внешкольных мероприятий. Все учреждения обслуживания располагаются на границе участка и предназначены как для внутреннего, так для внешнего использования.

Подземные многоярусные парковки для автомобилей располагаются преимущественно вдоль улицы Свердлова с использованием естественного рельефа. Стены паркинга со стороны внутреннего пространства комплекса оформляются террасами, откосами и лестницами. Въезд и выезд осуществляются по раздельным рампам. Часть подземных парковок располагается непосредственно под торговым центром и спортивным центром. В зданиях предусмотрены большие поверхности остекления, отдельные входы в разные зоны многофункциональных объектов, прямой доступ в паркинг, эркеры и потолочный свет; предполагаются террасы, зимние сады, эксплуатируемая кровля, камины, сауны в пентхаусах.

архитектурно-планировочные решения

Жилые помещения располагаются в основном, начиная с третьего надземного уровня. Дома ориентированы таким образом, чтобы максимально открыть вид в сторону набережных и горных вершин. Практически все квартиры имеют виды на море. В квартирах предполагается устройство балконов-террас с видами на море и горы. Высота жилых помещений в чистоте – 3,1 м. Зонирование квартир производится с учетом того, чтобы жилые комнаты были обеспечены оптимальной инсоляцией. Наземная застройка является дополнением к общей площади жилья, установленной заданием. Для нее средой обитания и восприятия является зеленый дворовый парк с его камерным благоустройством.