Ливадийский поссовет распродаёт земли Верхнего Могаби под видом дачного посёлка Магоби. Строятся гостиничные апартаменты (по документам). А выставляются на продажу формально тоже апартаменты, но для покупателя они - жилые. Таким образом легко обходят статью 12 Закона Украины «О курортах». - пишет глава общественной организации "Громадській Контроль" Вадим Фёдоров-Москвитин.
Описание коммерческого предложения по 20 гектарам вокруг водохранилища:
Общая площадь городка - 20 гектаров, на которых расположены 26 вилл.
9 вилл площадью 267м2 и 433м2 и 17 вилл площадью 495м2 и 674м2м с собственными бассейнами раз-5 мещены на просторных участках (до 0.6 га) на значительном расстоянии друг от друга.
Все 26 вилл подключены к централизованным городским коммуникациям. Магоби имеет трансу форматорную подстанцию, обеспечивающую бесперебойное электропитание, и газовую распределительную подстанцию. Городок обслуживают собственные l службы охраны и эксплуатации, Инфраструктура включает в себя: гостиницу на 40 номеров, открытый подогреваемый бассейн (1000 : \ м3), спа-центр, ресторан, бар, конференц-зал, гостевую автостоянку, спортивную площадку и соб-; ственный морской пляж.
Владельцам вилл доступны все виды гостиничного сервиса. Уважаемые покупатели...
Закон Украины "О курортах", ст.12. Застройка курортов
Застройка курортов осуществляется в соответствии с утвержденными в установленном законодательством порядке генеральными плана*-ми курортов, другой градострои-т тельной документации. Строитель! ство на курортах новых и расщирег ние действующих промышленных предприятий и иных объектов, не связанных непосредственно с удовлетворением потребностей отдыхающих и местного населения, потребностей курортного и жилищного строительства, или таковых, что могут негативно влиять на природные лечебные факторы, запрещается.
Грустно от того, что излюбленное место отдыха горожан (верхнее озеро «Могаби») теперь недоступно. Лёгким движением ручки Ливадийскйй поселковый голова Анатолий Мамыкин перечеркнул эту традицию. По Законам Украины громада вправе не только знать, что делается на её территории, но и влиять на это. Депутаты, наравне с председателем, только на время избираются всею громадой, чтобы исполнять волю народа.
По давней традиции, мы с друзьями решили отдохнуть у озера Могаби. Не мудрствуя лукаво, собрали нехитрый провиант, взяли детей, запаслись снастями для рыбалки, сели в авто и... И приехали! Во всех смыслах - приехали. Прежнее место отдыха ялтиниев теперь со всех сторон обнесено металлическим забором, а на единственном въезде стоят бравые парни в камуфляже. Это они на снимке из нашего авто. Невольно полезли мысли в голову...
Вспомнилась история. Праздники песни с народными гуляниями на Могаби... Мотокроссы... Ничего удивительного. Где ешё можно в Ялте отдохнуть на природе, не нарушая границ заповедника? Мест не так много. Чаше всего это Грушевая поляна или Могаби. Ну, ешё озеро Кастель, пожалуй. Но это, если времени побольше, и готовы далеко ехать. Конечно, знатоки назовут ешё массу других мест. Но, на то они и знатоки...
Что вообше это за место такое? Село Виноградное. Территория ответственности Ливадийского поссовета. Водохранилище «Могаби-2». Возле самого водохранилища имеется территория, которая является местом кратковременного отдыха обшего пользования.
Когда-то водохранилище «Могаби-2» проектировалось для использования совхозом-заводом «Ливадия» для орошения сельхозугодий. На сегодня его конструкция устарела, по назначению оно не используется.
Что же там будет? На градостроительном совете Ялты 3 ноября обсуждался этот вопрос. Там планируется благоустроить набережную, открыть спортивные сооружения, пункты общепита, проката, площадки отдыха и так далее.
Член градсовета Виталий Кравцов отметил, что «...представленный вариант застройки участка — лучший из тех, которые проходили градсовет: решение возвести комплекс коттеджей, а не единый корпус, оправдано, а идея гостиницы-шайбы — откровенно порадовала».
Вроде всё радостно... От чего же беспокойство?
Заглянул в Интернет. По слову «Могаби» ничего не нашёл. Не понял. Поднял решения сессий Ливадийского поссовета. О!!! Есть! Там же уже давно используют подмену понятий, терминов!..
Комплекс будет называться не по имени горы Могаби, а применено созвучное название «Магоби». Тут картина прояснилась. Оказывается 20 гектаров, включая озеро Могаби уже продают. И схема проста. Помните, как начали распродавать элитное жильё? Правильно! Строятся гостиничные апартаменты (по документам). А выставляются на продажу формально тоже апартаменты, но для покупателя они -жилые. Таким образом легко обходят статью 12 Закона Украины «О курортах».
Состоялся новый виток дерибана курорта. Теперь продают не только квадратные метры жилья, а (чё мелочиться!) землю гектарами. По земельному законодательству Украины ведь вам никто не выделит больше 10 соток. А тут - пожалуйте, хоть гектар!
Я мельком просмотрел различные предложения покупки земли в Ливадии. Выяснилось -продадут, что хочешь. Только плати, кому надо.
Обратили внимание на описание коммерческого предложения по 20 гектарам вокруг водохранилища? Речь идёт о покупателях. О виллах. О земле. О продажах. И ни слова об аренде, об отдыхающих, о туроператоре.
Этo не единственный объект на Могаби. В обшей сложности там уже выделено около 60 гектаров земли. Всё под элитные застройки.
Идёт мошная вырубка леса. В том числе реликтового. Только на одном участке, плошадью примерно гектар, вырублен весь лес. Там были сосны с диаметром ствола до метра, которые удерживали оползневой склон, создавали тот самый целебный южнобережный воздух. Вырубки будут продолжаться, так как на деревьях дома не построишь.
К чему это приведёт? Да очень просто: вымрем, как знаменитые (когда-то...) Гаваи! Теперь вместо зелёного острова осталось менее 10% леса. И тот скоро погибнет. Почему вообще возник этот разговор? Только потому, что теперь негде будет отдохнуть? Или потому, что много лжи? Что нет на самом деле ни подключения к городскому коллектору, например. Речь идёт не только о бытовой канализации, но не надо забывать об огромной ёмкости озера, плюс бассейны. Что канализация будет дренировать в городское водохранилище, и в Ялте не будет лучшей воды европейского стандарта. Что инспекция водных ресурсов не давала никаких разрешений на использование водоёма, а значит сделка вообще незаконная ешё и в этой части. Всё это очень важно, но разговор сейчас о том, как обманывают и обворовывают горожан, избирателей своих, если хотите.
Ниже озера была охранная зона водохранилища. По этой причине жителям не выдавали в этом месте участки земли в собственность. Теперь эту землю распродают оптом, кому надо. Без обсуждений, решений Ливадийской громады, проведения аукционов, конкурсов, соблюдения законов, генплана. Генплан вообще перестал быть первичным, когда сначала думают, а уж потом делают. Всё наоборот. Сначала творят, что хотят, а потом «это» включают в генплан.
Я разговаривал об этом с одним из старейших архитекторов, членом градостроительного совета Владимиром Степановичем Сергеевым. Он поведал, что застройка Могаби должна вестись по аналогии с освоением целины, то есть сначала канализации, другие сети, ливнёвки, дороги... А уж потом дома, магазины. Ялта - элитный город. Уарский город. Здесь, как нигде в другом месте, надо заботиться о благовидности фасадов, этажности, соответствии рельефу, зашите от оползней, землетрясений . Ну, много чего надо. А этого, к сожалению, не делает-
Временшики и неучи. Хапнул, и трава не расти. Так продолжать нельзя!
Вадим Фёдоров-Москвитин
Председатель ялтинского отделения BOO "Громадський Контроль"
