Heliopark прописался в "Сосновой роще". Отельер купил у TНK-BP крымский санаторий

14.12.2007 16:30
in

"КоммерсантЪ" пишет про крупную сделку по купле-продаже рекреационного комплекса в Гаспре. Издание публикует экспертный анализ сделки, сделанный господином Юткиным из компании НРБ-Украина. Эксперт знает, за что покупатель заплатил треть суммы, как он собирается окупить вложенные средства и с какой прибыльностью.

Российская компания по управлению гостиничными активами Heliopark Group приобрела свой первый украинский актив. Она выкупила курортный отель "Сосновая роща" в Ялте у нефтяной компании TНK-BP за $30 млн. В дальнейшем Heliopark планирует вложить еще $70 млн в реконструкцию отеля и строительство апартаментов на территории санатория. Сам объект обошелся Heliopark практически даром, считают эксперты. По их мнению, продав апартаменты минимум за $120 млн, компания быстро окупит свои вложения.

Heliopark Group создана в 2000 году российским бизнесменом Александром Гусаковым. Управляет гостиничными активами стоимостью $200 млн в России, Украине и Германии. Оператор объединяет 17 действующих и строящихся отелей общим фондом более 2 тыс. номеров. Выручка в 2006 году – $50 млн.

Heliopark Group стала собственником четырехзвездного курортного отеля "Сосновая роща" у мыса Ай-Тодор в 10 км от Ялты. Объект был куплен у нефтяной компании ТНК-ВР, которая следует стратегии по продаже непрофильных активов, подтвердил пресс-секретарь "ТНК-ВР Украина" Дмитрий Зверев. "Сосновая роща" с весны 2006 года находилась под управлением Heliopark. В том же году TНK-BP объявила тендер по продаже объекта.

Стороны не разглашают сумму сделки, но два осведомленных источника Ъ утверждают, что Heliopark заплатила за отель около $30 млн. Президент банка НРБ-Украина (владеет четырьмя гостиничными комплексами в Крыму) Вячеслав Юткин говорит, что полтора года назад нефтяники предлагали этот отель за $23 млн. Но с учетом последнего повышения цен на недвижимость в Крыму Heliopark приобрела объект по рыночной цене, считает господин Юткин,– только стоимость земельного участка комплекса (4,8 га) оценивается в $9,6 млн из расчета $2 млн/га.

Heliopark планирует увеличить фонд гостиницы со 119 до 166 номеров, а общую площадь – с 15,5 тыс. кв. м до 20 тыс. кв. м (кроме гостиницы в курортный комплекс входят коттедж на побережье и медицинский центр), инвестировав в редевелопмент $10 млн. Еще $60 млн предполагается вложить в строительство двух элитных апартаментных комплексов площадью 20 тыс. кв. м и 40 тыс. кв. м. соответственно на территории принадлежащего "Сосновой роще" парка "Чаир".

После продажи апартаментов комплексы останутся в управлении Heliopark Hotels & Resorts. Господин Юткин уверен, что все апартаменты Heliopark сможет продать минимум за $120 млн. В этом случае доходность девелопера составит 50%, что является нормой для Крыма.

Компания давно хотела выйти на рынок Крыма. В прошлом году Heliopark вела переговоры с Национальной резервной корпорацией (НРК, управляет небанковскими активами НРБ) Александра Лебедева об управлении гостиничной сетью компании. Но потом НРК решила самостоятельно ею управлять. "Управление хорошо только тогда, когда это известный брэнд. А ведь в Украине Heliopark мало кому известен",– объяснил господин Юткин.

Многие международные сети предпочитают не иметь в собственности гостиничную недвижимость, говорит старший вице-президент Jones Lang LaSalle Hotels Марина Смирнова. Но на фоне растущих цен на недвижимость владение гостиничными объектами позволяет хеджировать возможные риски сокращения выручки от управленческой деятельности.

"При учете стоимости будущих апартаментов сам объект обошелся Heliopark практически бесплатно. Думаю, комплекс изначально приобретался с учетом возможности строительства на его территории элитной недвижимости",– полагает господин Юткин.

БЛИЦ-ОБЗОР 
  • 12 ноября 2008
    ТВ-новости Крыма в среду:


    – Попытка оставить санаторий Бобровка без земли пресечена судом. – На застройщиков Алупки заведено уголовное дело. – Мэра Ялты обвинили в нарушении договоренностей. – Крымские чиновники посетили Чуфут-Кале. – В Крыму реформируют транспорт. – В Солнечной Долине открыли баш-таш. – Ливадийскую больницу закрывают. – Митинг студентов Крымско-Американского колледжа. – В Кирк-Ишунь почтили память жертв Голодомора. – В крымских музеях найдены «пропавшие» картины немецких художников.

  • 10 ноября 2008
    ТВ-новости Крыма в понедельник:


    – После нападения ялтинской милиции Надир Бирмикулов лежит в реанимации. – Экзотическая выставка «Принцесса Папуа» в Симферополе. – Рыболовы Керчи испытывают кризис сбыта продукции. – В Крыму массово сокращают «офисный планктон». – Расисты разгромили мечеть под Мелитополем. – «Друзья Хайдельберга» провели День святого Мартина. – Выбрано 40 «отцов» малой конституции Ялты. – Новое руководство выгоняет арендаторов Ливадийского, Массандровского и Мисхорского парков.

  • 06 ноября 2008
    ТВ-новости Крыма в четверг:


    – В годовщину побоища на Ай-Петри милиционерам объясняли, что такое толерантность. – Совещание в Маркуре о проблемах крымских татар. – Верховный комиссар ОБСЕ провёл встречи в Крыму по национальному вопросу. – Ремонт и реконструкция в центре Севастополя. – Исполком Феодосии саботирует перевыборы мэра. – Артисты отремонтировали дом культуры. – Годовщина гибели Юрия Османова. – Ялтинский заповедник останется в ведении Крыма. – Отопительный кризис в Ливадии миновал. – Кризис кредитования изменил экономику Крыма. – Башташ как символ крымской топонимики. – Мировой кризис … вызовет туристический бум на крымских курортах.

  • 05 ноября 2008
    ТВ-новости Крыма в среду:


    – В правительственной комиссии по крымской топонимике примут участие академики и картографы. – Население Крыма положительно воспринимает восстановление исторических названий. – Жители Курулу перекрыли дорогу и не дали вывезти имущество громады. – Севастопольская администрация подала в суд на Счётную палату Украины.– Крымский реставрационный центр начал работу над старыми картинами. – Дом и парк Волошина в Коктебеле застраивается коттеджами. – Прошла презентация книги «Башташ язы» о тюркской топонимии Крыма и Европы. – В Балаклаве открыты курсы по посвящению в гусары.

Новости партнеров

подробнее