Radisson SAS приготовила гостинец для Крыма. В районе Большой Ялты будет построен гостиничный комплекс

"КоммерсантЪ" сообщает о подробностях нового гостиничного проекта в Мисхоре. Издание знает, как будет называться новый комплекс, чем будет заниматься в проекте компания Rezidor, проливает свет на первопричину проекта, приводит мнение экспертов-конкурентов о возможных проблемах проекта. Попутно выясняются общие параметры рынка гостиничных услуг в Большой Ялте. "Экономические известия" также обращают внимание на планы столичных девелоперов и их партнеров в Крыму. Издание уточняет общую площадь земельного участка, срок окупаемости проекта, сроки ввода двух очередей, а также сообщает, что инвесторы собираются предпринять для решения проблемы сезонности рынка. Источники издания знают во сколько украинским бизнесменам обошелся мировой бренд, а также сколько новых гостиниц могут без труда поместиться в Большой Ялте.

Мировые гостиничные сети заинтересовались Крымом. 30 октября 2007 года управляющая сетью гостиниц Radisson SAS компания Rezidor подписала договор с девелоперами "Дубль W" и НЕСТ об управлении четырехзвездным гостиничным комплексом в Мисхоре (Большая Ялта) стоимостью около $150 млн. Rezidor ориентируется на будущий рост потоков туристов, поскольку сейчас рентабельность крымских гостиниц намного ниже киевских – около 12% против 100%, отмечают эксперты.

Компания Rezidor, управляющая сетью гостиниц Radisson SAS, подписала соглашения с девелоперскими компаниями "Дубль W" и "Недвижимость столицы" (НЕСТ) об управлении гостиничным комплексом Radisson Paradiso Big Yalta, который девелоперы планируют построить к 2010 году на Южном берегу Крыма, в Мисхоре (Большая Ялта). Комплекс будет включать две гостиницы уровня 4 звезды и 4+ общим номерным фондом 550 комнат. Инвестиции в проект составят около $150 млн. при ожидаемом сроке окупаемости пять-семь лет. Эти средства НЕСТ и "Дубль W" вложат в равных долях, создав для этого совместное предприятие "Южный комфорт".

"Дубль W" и Rezidor – давние партнеры. Девелопер инвестировал в строительство первого отеля Radisson в Киеве и имеет в портфеле около девяти проектов в этом сегменте. Для НЕСТ это первый опыт инвестиций в гостиничную недвижимость.

"У нас был недостроенный объект в Крыму, который мы решили реконструировать в отель. Мы решили привлечь к проекту 'Дубль W' в качестве партнера, так как у компании уже есть опыт в этом бизнесе",– сообщил председатель правления НЕСТ Сергей Рябинин. В дальнейшем девелоперы намерены совместно реализовать четыре-пять гостиничных проектов на Украине. Управлением отелей, по словам президента "Дубль W" Владимира Горащенко, вероятно, займется Radisson.

Rezidor Hotel Group объединяет 302 отеля на более чем 62 тыс. номеров в 47 странах мира. Является франчайзером брэндов Radisson SAS, Regent, Country Inn., Park Inn. и Missoni. Выручка в 2006 году составила 707,3 млн евро, чистая прибыль – 29 млн евро. 35% акций Rezidor котируются на Стокгольмской фондовой бирже. Компания управляет четырехзвездным отелем Radisson SAS в Киеве, в этом году оператор подписал договор на управление пятизвездной гостиницей Radisson SAS Airport Hotel Kiev недалеко от аэропорта Борисполь.

Radisson – первый мировой сетевой оператор, вышедший в Крым. Президент банка "НРБ-Украина" (владеет четырьмя гостиничными комплексами в Крыму) Вячеслав Юткин отмечает, что рентабельность крымских гостиниц намного меньше киевских – около 12% годовых против 100% на четвертом-пятом году эксплуатации в столице.

"Им будет достаточно сложно продавать такой большой объем. Наш комплекс 'Море' на 240 номеров начал выходить на 40% среднегодовой заполняемости только к седьмому году эксплуатации",– говорит господин Юткин. По его словам, скорее всего, инвесторы ориентируются на будущий рост потоков туристов в Крым – только в этом году он увеличился на 1,1 млн человек, до 6,5 млн.

По данным Министерства туризма и курортов АРК, ежегодно на территории Большой Ялты отдыхают порядка миллиона человек, функционирует около 150 туристическо-рекреационных учреждений общим номерным фондом 38 тыс. мест. Емкость гостиничного рынка Большой Ялты оценивается в 80 тыс. мест.

По словам вице-президента российской Heliopark Group (владеет гостиницей в Гаспре) Дмитрия Степаненко, в Крыму Radisson может столкнуться с проблемой дефицита персонала.

"У Radisson есть несколько отелей в Сочи. Когда они туда приходили, начинали с обучения персонала,– рассказал господин Степаненко.– Но потом компания стала меньше уделять внимания этому вопросу, что сказалось на сервисе, а в результате и на заполняемости отелей".

Главной же проблемой черноморского региона участники рынка называют сезонность. Дмитрий Степаненко из Heliopark Group считает, что компания может повысить доходность за счет организации конференций в своем отеле. "Компания может постараться привлечь часть клиентов ялтинской 'Ореанды' и 'Интуриста'",– говорит он. // Ъ

***

Столичные девелоперы построят в Ялте Radisson

Киевские компании-девелоперы «Дубль W» и «Недвижимость столицы» («Нест») инвестируют около $150 млн. в строительство гостиницы Radisson Paradiso Big Yalta в Крыму.

Планируется, что доли в данном проекте будут распределены в соотношении 50 на 50. «Оба девелопера инвестируют 30% суммы, остальные средства — заемные»,— говорит президент компании «Дубль W» Владимир Горащенко. Управление отелем и помощь в разработке технической документации будет осуществлять компания The Rezidor Hotel Group, владеющая брендом гостиничного оператора Radisson SAS. Окончание строительства ялтинского отеля намечено на лето 2009 г. Срок окупаемости проекта, по словам господина Горащенко, составит от пяти до семи лет.

«Мы выкупили недостроенную гостиницу площадью 22 тыс. кв. м на побережье и арендовали участок площадью 2 га, на котором и собираемся строить»,— говорит председатель правления компании «Нест» Сергей Рябинин.

Строительство Radisson, по словам господина Рябинина, будет осуществляться в две очереди. На первом этапе на месте существующего здания к лету 2009 г. будет построена четырехзвездочная гостиница на 285 номеров (22 тыс. кв. м). Вторая очередь подразумевает строительство еще одной гостиницы — на 220 номеров общей площадью 15 тыс. кв. м к лету 2010 г., которая будет предоставлять услуги класса 4+.

Проект также подразумевает строительство 11 ресторанов, баров, кафе, ориентированных на различную публику, трех открытых и одного закрытого бассейна, SPA-комплекса (2 тыс. кв. м). Общая площадь комплекса — 44 тыс. кв. м. Предполагаемая емкость гостиницы — 150 тыс. человек в течение года. «Но мы понимаем, что процесс привыкания длительный, поэтому ориентируемся на начальный показатель в 75-90 тыс. человек, а в дальнейшем планируем выйти на 120 тыс. человек в год»,— говорит Владимир Горащенко.

Для этого девелоперы намерены построить в Ялте горнолыжный курорт, который сможет обеспечить гостинице круглогодичную посещаемость.

Помимо этого проекта, «Дубль W» и «Нест» намерены в течение ближайших трех лет совместными усилиями построить 12 гостиниц, четыре из которых — в партнерстве с The Rezidor Hotel Group. По данным источника, приближенного к сделке, право использования бренда Radisson обошлось предпринимателям менее чем в $1 млн.

По словам Арилда Ховланда, старшего вице-президента компании The Rezidor Hotel Group, отельный рынок Украины очень перспективен, несмотря на высокую стоимость гостиничных номеров: «В города-миллионники Украины совершается очень много бизнес-поездок, и этим людям необходимо предоставлять уровень услуг, к которым они привыкли».

The Rezidor Hotel Group намерена управлять еще минимум пятью гостиницами на территории Украины. «Это будут отели в Одессе, Львове, Донецке, Харькове, Днепропетровске, Запорожье класса 3-4 звезды. Пятизвездочные гостиницы мы не намерены пока строить нигде, кроме Киева»,— заявил господин Ховланд. По мнению экспертов, гостиничный рынок Крыма еще далек от насыщения и может вместить порядка 25 гостиниц класса 3-5 звезд (в Ялте можно расположить еще 8-10 гостиниц). Основная проблема региона, по словам игроков рынка,— отсутствие инфраструктуры европейского уровня. // i